Det finns i grunden två typer av dokument som försäljningen kan ha formen av, även om de båda har samma huvudresultat, det vill säga att de överlåter äganderätten till fastigheten. Emellertid är deras effekter, former och egenskaper väldigt olika:
- Privat försäljningsavtal: Dess huvudsakliga egenskap är att detta endast påverkar och binder parterna som undertecknar det, ALDRIG tredje parter. I detta dokument är leverantören skyldig att överlåta egendomen och ägandet av den, och köparen är skyldig att betala ett pris för detta. Eftersom det är ett dokument av privat natur, kan det inte föras in i något register av offentlig natur. Därför kommer meddelandet av detta kontrakt vara ganska begränsat. Detta kontrakt är inte den vanliga försäljningsformen på grund av riskerna med den och den som vi kommer att nämna senare. Den används bland annat i de situationer där det är svårt att genomföra en offentlig handling. Men när dessa svårigheter försvinner är standardförfarandet att en offentlig handling ska genomföras eller att det privata försäljningsavtalet ska registreras offentligt för att kunna registrera överföringen av fastigheten i fastighetsregistret. Den huvudsakliga risken som följer med denna juridiska form av egendomsöverföring är att eftersom dess tillgång till fastighetsregistret inte är skyddat mot tredje man. Det vill säga, de påverkas inte av detta. Det är därför möjligt för säljaren att sälja fastigheten till en tredje part som inte vet om förekomsten av den tidigare försäljningen. Den senare kommer sedan in i fastighetsregistret och omvandlar sig till den nya ägaren av fastigheten, trots att vi först har köpt den. Det vill säga att vi har varit föremål för bedrägerier. Vi kommer också att ha problem när det är dags för oss att sälja fastigheten, för om vår köpare behöver finansiering, kommer han inte att kunna få den eftersom den registrerade ägaren av fastigheten inte kommer att vara den sanna, eftersom vi inte har fått tillgång till registreringen av försäljningen som vi utför. Därför kommer ingen bank att vara villig att ge finansiering.
- Offentlig uppgörelse: Den främsta egenskapen i detta, i motsats till det privata kontraktet, är att förutom att det påverkar och binder de undertecknande parterna, påverkar det tredje man, när det kombineras med att registrera fastigheten. Låt oss säga på ett enkelt sätt att detta är ett kontrakt som är gjord i från en stat som intygar tjänsteman, en notarie – det betyder att det inte är av privat karaktär. Detta är det vanliga, och vanliga sättet att genomföra en försäljning eftersom det ger en hög grad av rättssäkerhet, och det är också ett dokument som kan föras in i fastighetsregistret.
När någon av dessa kontrakt har skrivits under är det bara för oss att vänta på att kunna utföra den offentliga handlingen. I det första fallet innebär det att det går att skriva in överföringen i fastighetsregistret. Detta gör oss till ägaren i allas ögon. I det andra fallet införs överföringen av R.E.P.A. På vår vägnar, i det fall där hans tjänster har använts.
Källa: COAPI Madrid