Kapitaltransaktionsskatt: Gäller köp av begagnade bostäder. I allmänhet uppgår detta till 21% av bostadspriset, även om denna procentandel kan variera beroende på den autonoma gemenskapen där huset ligger. Köparen är skyldig att betala detta. Det är en statlig skatt och måste betalas vid tidpunkten för försäljningen. Om bostaden är nybyggd behöver den inte betalas. Det är snarare nödvändigt att betala mervärdesskatt eller V.A.T., vilket är 21% av fastighetsvärdet. Denna skatt, som också införs av staten, måste också betalas av köparen.
Realisationsvinster: Detta kallas också Skatten på Värdeökningen av urbana naturen. Det är en kommunal skatt. Beloppet fastställs på grundval av en procentsats som är tillämplig på skillnaden mellan fastighetsförsäljningsvärdet (det vill säga vårt köp) och försäljningsvärdet för den tidigare överföringen. Leverantören måste betala detta enligt lag. Han är den part som drar nytta av denna teoretiska monetära ökning, även om det är normalt att det avtalas om att köparen ska betala detta. Det är nödvändigt att betala det inom 30 dagar efter försäljningen.
Notariekostnader: Dessa är de ”avgifter” som staten intygar tjänsteman gäller för det arbete han gör på försäljningsaffären. Dessa ”avgifter” kallas notarieavgifter, och är desamma för alla notarier som tillhör samma institut för notarier under samma omständigheter. Kostnaden för den ursprungliga handlingen, det vill säga den som är kvar i notarieens innehav i sina filer eller offentliga register, ska betalas av säljaren. De första och efterföljande kopiorna ska betalas av köparen, även om det är vanligt att detta också förhandlas fram mellan parterna i försäljningen. Dessa kostnader måste betalas vid verkställighetstidpunkten.
Fastighetsregistrets kostnader: Det här är de registreringsavgifter som vi måste betala för att registrera försäljningen i fastighetsregistret, eftersom någon registeraktivitet innebär arbete för fastighetsregistratorn. På samma sätt som med notarius publicus är dessa registreringsavgifter fastställda enligt lag. Därför är de samma för alla registratorer i samma territoriella område under samma omständigheter. Dessa kostnader måste vara uppfyllda av köparen vid registreringstidpunkten.
Administrativa kostnader: Det här är kostnader som uppstår på grund av det ”pappersarbete” som tilldelas administrativa specialister. Betalningen för detta är överenskommet mellan parterna, även om det är vanligt för köparen att möta denna kostnad.
Källa: COAPI Madrid